O ano que prometia ser morno no mercado imobiliário de Contagem surpreendeu as expectativas de construtoras e corretoras de imóveis. Segundo balanço divulgado pelo diretor comercial da Sancruza e presidente da Netimóveis Contagem, Carlos Henrique Gonçalves Santos, 90% das empresas que fazem parte do grupo registraram crescimento no volume de vendas em relação ao ano passado. “O resultado foi alavancado tanto por vendas próprias como por meio das parcerias consolidadas entre as imobiliárias. Fizemos levantamento que revela alta de 30% neste último tipo de negociação”, afirma.
Em 2012, 200 imóveis foram comercializados no esquema de parceria, número que subiu para 260 este ano. “Uma empresa tem o imóvel e a outra tem o comprador. O grande benefício desse tipo de negócio é a agilidade que se ganha no processo”, reconhece o presidente da filial Netimóveis em Contagem. Outras sete empresas passaram a integrar a rede este ano, num total de 17 imobiliárias, o que também contribuiu para ampliar os negócios, que somaram R$ 500 milhões em transações. “Elas estão localizadas em bairros nos quais antes tínhamos carência do serviço”, explica Carlos. O objetivo agora é avançar na consolidação do grupo, que completa dois anos de atuação no município. “Vamos continuar buscando associados em bairros pontuais. Dessa forma, teremos capacidade de abranger todas as áreas de Contagem”, planeja Carlos.
Na Imobiliária Sancruza, o grande volume de vendas do ano se concentrou no primeiro semestre, quando os negócios fechados superaram em 27% os resultados verificados no mesmo período de 2012. “Esse aumento pode ser justificado, em sua grande maioria, pela comercialização de imóveis novos”, afirma. O que no primeiro semestre se reverteu em vendas, no segundo acabou estimulando uma acomodação do mercado devido à forte ampliação dos estoques. “De agosto para cá tivemos uma oferta ainda maior de lançamentos. Isso fez com que a dinâmica de negociações estabilizasse e entrasse no ritmo que havia sido, em princípio, esperado para o ano todo”, revela o presidente da Netimóveis Contagem.
VALORIZAÇÃO CONTíNUA
Diferentemente das especulações de mercado, os imóveis continuam trazendo retorno aos investidores. A valorização, porém, atingiu patamares mais próximos da inflação. “Acreditamos que a cidade tenha mantido alta semelhante à de Belo Horizonte, na casa dos 8% no acumulado do ano”, estima Leandro Alves Barroso, diretor da Adifer e vice-presidente da Netimóveis Contagem.
O percentual engloba todos os bairros da cidade, mas há aqueles que se destacaram e chegaram a apresentar alta que superou a casa dos dois dígitos. É o caso do Eldorado, que entre janeiro e novembro registrou valorização de 30% no valor dos imóveis. Outras regiões, como os bairros Europa, Cabral e Alvorada, ganharam destaque ao longo do ano e foram responsáveis pelos bons resultados nas imobiliárias.
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