Será mesmo que imóveis valorizaram 13,7% em 2013?

Segundo o Índice FipeZap Ampliado, o preço médio do metro quadrado dos imóveis brasileiros subiu 13,7% em 2013. Este indicador acompanha a variação do preço do metro dos imóveisanunciados para venda no site ZAP em 16 cidades brasileiras.

Eu recomendo muito cuidado ao considerar os números deste índice, caso queira investir no mercado imobiliário. Será mesmo que o preço do metro quadrado da sua região está 13,7% maior que o praticado no ano passado? Esses 13,7% são uma média de 16 cidades e nem todas as cidades possuem número suficiente de anúncios no ZAP para gerar um índice que represente a realidade local.

Índice FipeZap pode não ser tão confiável para refletir valorização de imóveis

Segundo o FipeZap, o menor aumento foi registrado em Brasília, onde o preço médio do metro quadrado anunciado subiu 4,2% no ano. Todas as outras cidades incluídas no índice tiveram alta acima da inflação em 2013, com taxas variando entre 9,5%, em São Bernardo do Campo, e 37,3%, em Curitiba.

O resultado em Curitiba parece surpreendente. Aqui é onde mora o perigo. A pesquisa da Fipe é baseada no preço dosimóveis de Curitiba que foram anunciados no endereço http://www.zap.com.br/imoveis/parana+curitiba/imovel/venda/

Qualquer pessoa ou empresa, que pague uma determinada quantia, pode anunciar qualquer imóvel, cobrando qualquer preço no ZAP. E este anúncio pode interferir no índice.

No momento em que escrevia este artigo só existiam 20 imóveis anunciados em Curitiba. Durante o ano de 2013, em alguns momentos, este número foi ainda menor. Isto ocorre porque o curitibano não usa o ZAP para divulgar seusimóveis. São poucas as cidades onde o índice possui boa representatividade, como é o caso de São Paulo com seus 136 mil imóveis anunciados para venda.

Em algumas cidades a quantidade de imóveis anunciados é tão pequena que não pode ser utilizada como base para representar a realidade local. Este é o caso de Curitiba que possui milhares de imóveis à venda neste momento e somente 20 anunciados no ZAP.

Até que ponto este resultado de 37,3% de Curitiba está elevando a média nacional de 13,7% de aumento medido pelo índice?
Até que ponto a alta dos preços em capitais como São Paulo e Rio de Janeiro, que recebem investimentos públicos e privados graças aos eventos esportivos, estão influenciando o índice nacional e impactando o preço dos imóveis em todo Brasil, já que muita gente usa o índice no momento de reajustar preços.

Recomendo que você leia um artigo que trata deste problema no endereço leia o artigo “FipeZap é confiável ou não?”

Fica fácil concluir que você não pode tomar decisões de investimento, compra e venda de imóveis utilizando apenas os números do FipeZap, principalmente nas cidades onde o ZAP possui poucos imóveis anunciados.

Região	Variação mensal dezembro/13	Variação mensal novembro/13	Variação em 2013	Variação em 2012
Curitiba	0,90%	2,10%	37,30%	N/D
Florianópolis	1,90%	2,30%	17,90%	N/D
Vitória	1,60%	2,10%	16,90%	N/D
Rio de Janeiro	1,30%	1,20%	15,20%	15,00%
Fortaleza	0,80%	1,90%	14,10%	11,10%
Porto Alegre	0,90%	0,70%	14,00%	N/D
São Paulo	1,10%	1,30%	13,90%	15,80%
Índice FipeZap Ampliado (16 cidades)	1,00%	1,30%	13,70%	N/D
Recife	1,00%	0,90%	13,40%	17,80%
Índice FipeZap Composto (7 cidades)	0,90%	1,20%	12,70%	13,70%
Vila Velha	0,60%	0,90%	12,20%	N/D
Santo André	0,70%	0,90%	11,60%	11,70%
São Caetano do Sul	0,90%	1,00%	11,50%	14,40%
Salvador	0,60%	0,10%	10,70%	10,00%
Niterói	1,40%	1,40%	10,10%	17,10%
Belo Horizonte	0,40%	2,20%	9,70%	9,40%
São Bernardo do Campo	0,60%	0,70%	9,50%	14,20%
IPCA	0,72%*	0,54%	5,70%*	5,84%
IGP-M	0,60%	0,29%	5,53%	7,82%
Brasília	0,10%	0,80%	4,20%	4,00%

(*) Projeção do Banco Central
Fontes: Índice FipeZap, IBGE e Banco Central